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景洪市勐腊路延长线和机场路辅道改扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿安置工程项目国有土地上房屋征收补偿安置

来源 :景洪市人民政府 浏览 : 发布时间 :2019-11-12 【字体: 大  中  小 

 

 

为了实施景洪市勐腊路延长线(勐海路至西双版纳火车客运站段)和机场路辅道改扩建工程(景洪客运南站至机场环岛段)项目建设根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律法规的规定编制完成《景洪市勐腊路延长线和机场路辅道改扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿安置方案(征求意见稿),现予以公布征求公众意见

征求意见受理部门:景洪市住房和城乡建设局 

                 景洪市城市更新改造领导小组办公室

受理电话:市住建局:2123361 (上班时间)  

        城市更新办2123547(上班时间)18088101768(全天值班电话)

工作地点:景洪市住房和城乡建设局4019室(么龙路曼腊村路口);景洪市勐腊路延长线和机场路辅道改扩建项目房屋征收现场办(景洪农场天宏分场电厂小区内)

征求意见方式:采用书面、电话(口头)、短信、工作人员入户访谈等方式。

征求意见期限:2019115-201912月5

 

特此公告

 

 附件:景洪市勐腊路延长线和机场路辅道改扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿安置方案

 

                      景洪市人民政府

                 2019115

 

 

景洪市勐腊路延长线和机场路辅道改扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿安置

方案征求意见的公告

 

为了实施景洪市勐腊路延长线(勐海路至西双版纳火车客运站段)和机场路辅道改扩建工程(景洪客运南站至机场环岛段)项目建设根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律法规的规定编制完成《景洪市勐腊路延长线和机场路辅道改扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿安置方案(征求意见稿),现予以公布征求公众意见

征求意见受理部门:景洪市住房和城乡建设局 

                 景洪市城市更新改造领导小组办公室

受理电话:市住建局:2123361 (上班时间) 

        城市更新办2123547(上班时间)18088101768(全天值班电话)

工作地点:景洪市住房和城乡建设局4019室(么龙路曼腊村路口);景洪市勐腊路延长线和机场路辅道改扩建项目房屋征收现场办(景洪农场天宏分场电厂小区内)

征求意见方式:采用书面、电话(口头)、短信、工作人员入户访谈等方式。

征求意见期限:2019115-201912月5

 

特此公告

 

 

附件:景洪市勐腊路延长线和机场路辅道改扩建工程项目

国有土地上房屋征收补偿安置方案

 

                          景洪市人民政府

               2019115

 

 

景洪市勐腊路延长线和机场路辅道改扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿安置方案


    为规范景洪市勐腊路延长线(勐海路至西双版纳火车客运站段)和机场路辅道改扩建工程(景洪客运南站至机场环岛段)项目国有土地上房屋征收与补偿的工作依法维护公共利益保障被征收人的合法权益,进一步改善城市环境,提高旅游城市形象和品位,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》景洪市城市更新改造项目国有土地上房屋征收补偿指导意见有关规定,结合项目实际,制定征收补偿安置方案

一、工作原则

景洪市勐腊路延长线(勐海路至西双版纳火车客运站段)和机场路辅道改扩建工程(景洪客运南站至机场环岛段)项目国有土地上房屋征收与补偿工作遵循“决策民主、程序正当、依法补偿、结果公开的原则。

二、征收部门

景洪市住房和城乡建设局为项目房屋征收主管部门

景洪市城市更新改造领导小组办公室负责组织实施具体征收工作。

三、征收范围

项目征收范围为:勐腊路延长线(勐海路至西双版纳火车客运站段);机场路辅道改扩建工程(景洪客运南站至机场环岛段)国有土地上的房屋和其他附作物(具体征收范围详见附件:项目征收范围)。

四、房屋征收期限

    2019 11 5日起2020年 2月 5日止

、房屋征收原则、补偿标准

被征收房屋的面积、用途及性质以房屋所有权证载明的面积、用途及性质为准。对具有合法产权的房屋及其土地按照“房地合一”的原则进行征收补偿安置,在征收房屋时,同时收回其国有土地使用权,并将收回土地纳入土地储备管理并依法进行供地。

违法、违章建(构)筑物和超过批准期限的临时建(构)筑物,一律不予补偿。

(一) 住房征收原则及补偿标准

征收补偿方式共分为产权调换、货币补偿两种。

1. 货币补偿

对具有合法产权住房的货币补偿标准:按照国家、省有关规定对房屋的市场价格进行评估(含房屋装修价值对普通住宅在被征收房屋评估单价基础上上浮40%进行补偿;不超过两层的庭院式住宅在被征收房屋评估单价基础上上浮60%进行补偿

被征收人在签约期限内签约搬迁的,房屋征收部门对被征收人按照房屋评估单价上浮40%进行奖励。

2. 产权调换

1被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门提供的安置房项目位于勐海路交通环岛东北侧(具体位置详见附件:《项目征收范围-回迁安置区》)。

2被征收房屋为不超过两层的庭院式住宅的,按照住宅房屋产权证证载建筑面积1︰1.6产权调换比例安置;其它住宅按照房屋产权证证载建筑面积1︰1.4产权调换比例安置。

3被征收人在签约期限内签约搬迁的,房屋征收部门对被征收人按照房屋产权证证载建筑面积增加1∶0.4给予产权调换签约奖励。

4被征收人实际所选安置房建筑面积超过安置标准面积10平方米(包含10平方米)以,按项目范围内被征收住房评估均价购买。超过安置标准面积10平方米的按安置房的开盘价下浮5%购买。

5被征收人实际所选置房的建筑面积不足应得置房屋建筑面积10平方米(含10平方米以下,征收人按开盘价下浮5%补偿给被征收人;不足安置房屋建筑面积10平方米,征收人按项目范围内被征收住房评估均价补偿给被征收人

6被征收人根据房屋征收补偿安置协议签定时间的先后顺序,在项目安置房源中依次选择安置房

(二)其它房屋和附属设施征收原则及补偿标准

1)对具有合法产权住房的附属建(构)筑设施的货币补偿标准:经房屋征收部门认定可补偿的,按《住房附属设施补偿标准》执行(详见附件1)。

2)经营性房屋及其他房屋征收原则及补偿标准,对本项目区内具有合法产权的经营性房屋及其他房屋(商场、宾馆、铺面、工厂、仓库等)进行评估,以评估结果为依据给予一次性货币补偿,不做产权调换。

3在签约期限内签约搬迁的,房屋征收部门具有合法产权的经营性房屋及其他房屋按照房屋评估单价上浮10%进行奖励。

、搬家费与临时安置补助费

(一)临时安置补助费自腾房交验合格之日开始计发直至安置房交房通知书下达之日止房产权人选择产权调换并自行解决过渡住房的,过渡期间由征收人每6个月发放一次临时安置补助费。

搬家费和临时安置补助费的标准

房屋用途

临时安置

补助费

搬家费

住宅          产权调换

每月每平方米20元×被征收面积

2500元/户/次

(二)对经营性、单位用房及其它房屋产权人和住宅货币补偿产权人,临时安置过渡费的支付期限按3个月计算,一次性发放。

搬家费、临时安置补助费的标准

房屋用途

临时安置补助费

搬家费

经营性、单位用房及  其它房屋

每月每平方米20元×被征收面积×3个月

2500元/户/次

住宅货币补偿

每月每平方米20元×被征收面积×3个月

、被征收住房的室内装修补偿标准(详见附件2

、果木及青苗的补偿标准

对具有合法产权土地上种植相关果木、青苗等的,按国家有关规定给予补偿(详见附件3)。

、水电管网等专项设施改造建设

本项目区内电信、联通、移动、广播电视、电力、给排水等管网设施迁移、改造建设必须服从项目需要,迁移改造费用由各产权单位自行承担。

、有下列情况之一的产权人,在提供有效相应证件并积极配合支持征收工作、在规定时间内签订征收协议的情况下,每户可以享受一次性5000元的特困补助费:

(一)五保户;

(二)民政部门抚养的孤寡老人;

(三)烈士家属;

(四)低保户

(五)重度残疾人

十二、限制行为

凡属项目征收范围内的单位和个人,在景洪市人民政府发布有关公告之日起不得进行下列活动,否则在补偿安置过程中不予补偿,所产生的损失和后果由行为人自行承担。

(一)新建、扩建、改建、装修房屋;

(二)改变房屋和土地用途;

(三)土地权属和房屋的出让、转让、分割、抵押、登记发证;

(四)以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续;

(五)设立和变更房屋租赁关系;

(六)已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕房屋的续建;

(七)新的生产和种植活动及变更土地租赁关系;

(八)分户及户口迁入;

(九)律规定的其他禁止事项和其它不当增加补偿费的行为。

、其他事项

(一)被征收人在办理征收补偿事宜时,必须房屋征收部门的要求提供身份证明、房屋所有权、土地所有权等相关证明材料的原件或复印件。

)签订房屋征收补偿协议时,被征收人应当出具注销《国有土地使用证》《房屋所有权证》(或《不动产权证书》)《房屋共有权证》等权属证明的书面委托,由房屋征收部门不动产管理部门办理注销登记手续。

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由景洪市人民政府按照征收补偿方案作出征收补偿决定

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由景洪市人民政府依法申请人民法院强制执行。

)被征收房屋有租赁关系的,房屋产权人为征收人,搬费及临时安置补助费等补偿费由租赁当事人自行协商分配,双方依法解除租赁关系。

(五)被征收人搬迁时不得擅自拆除原房屋内的门、窗、水、电、煤气等设施。

(六)被征收人必须自行缴清搬迁前所使用的水、电、煤气、有线电视、电话等费用,如未缴纳以上费用的在补偿总款中扣除。

(七)辱骂、殴打工作人员,阻碍征地拆迁工作的,由公安机关根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定给予处罚,构成犯罪的移交司法机关依法追究其刑事责任。

(八)监察机关应当加强对参与房屋征收补偿工作的政府有关部门或者单位及其工作人员的监察。

)对阻碍项目征收工作人员依法执行公务、无理抵制征收工作或有意煽动群众闹事,严重影响征收工作而造成经济损失的,严格依法按有关规定追究法律责任。

十四、本方案自印发之日起施行,由景洪市住房和城乡建设局负责解释,本方案仅适用于勐腊路延长线(勐海路至西双版纳火车客运站段)和机场路辅道改扩建工程(景洪客运南站至机场环岛段)项目

、未尽事宜,按有关法律、法规及有关政策执行。

附件:1.勐腊路延长线(勐海路至西双版纳火车客运站段)和机场路辅道改扩建工程(景洪客运南站至机场环岛段)项目征收范围

2. 住房附属设施补偿标准

3. 房屋室内装修补偿标准

4. 果木及青苗补偿标准

 

 

 

 

 

 

附件1:住房附属设施补偿标准

序号

种类

规格

计量

单位

重置单价(元)

备注

1

框架结构

 

m2

1400

含普通装修

2

砖混结构

 

m2

1250

含普通装修

3

砖木结构

小缅瓦、水泥瓦

m2

600

含普通装修,

石棉瓦

m2

500

含普通装修,

简易石棉瓦带水泥地坪

m2

230

 

简易石棉瓦无水泥地坪

m2

150

 

4

钢架彩钢瓦

有围护-彩钢复合板

m2

200

含普通装修,

有围护-砖墙

m2

250

无围护

m2

150

5

钢架石棉瓦房

有围护-彩钢复合板

m2

170

含普通装修

有围护-砖墙

m2

220

无围护

m2

120

6

简易石棉瓦棚

 

m2

100

 

7

傣楼

砖混

m2

1450

含普通装修

现浇框架

m2

1600

含普通装修

木结构

m2

1450

含普通装修

简易

m2

400

 

8

竹、木结构简易房

 

m2

150

 

9

活动板房

 

m2

300

 

10

页岩砖/红砖

围墙

180mm厚墙、含基础

m2

120

 

180mm厚墙、含基础

m2

100

240mm厚墙、含基础

m2

170

240mm厚墙、含基础

m2

150

11

空心砖围墙

含基础

m2

80

 

无基础

m2

60

12

围墙装饰-贴瓷砖

 

m2

100

 

13

围墙装饰-水泥砂浆抹面

 

m2

40

 

14

 

太阳能

板式

300

 

管式

80

 

15

有线电视

 

300

 

16

固定电话

 

108

 

 

附件2:屋室内装修补偿标准

装修级别

级别标准内容

补偿单价

(元/平方米)

一级

内墙面为木质墙面(木墙裙),地面铺花岗石、大理石、800x800以上地板砖、木地板,木质吊顶或石膏吊顶,大门为复合防盗门、窒内为实木门包门包门套、铝合金窗或塑钢窗,装防盗笼。卫生间铝塑板吊顶,瓷砖墙面到顶,地面铺防滑地板砖。

400

二级

内墙面为双飞粉乳胶漆墙面,地面铺600X600以上地板砖、木地板,石膏装饰线,大门为防盗门、窒内门为实木门包门包门套、铝合金窗,装防盗笼。卫生间顶面铝塑板(塑料扣板)吊顶,瓷砖墙面墙裙。

320

三级

内墙面为双飞粉(墙纸),地面铺400X400以上地板砖、防盗门、防盗笼。卫生间贴白瓷砖。

280

四级

内墙面为双飞粉、水磨石地面或地面铺400X400以下地板砖。

240

 

 

 

 

 

注:室内装修补偿金额=房屋产权证证载面积×补偿单价。

 

附件3:果木及青苗补偿标准

种 类

规 格

计量    单位

补偿标准(元)

备 注

小 苗

圃内未芽接

0.51

不能移栽的

芽接苗

17

58

 

定 植

不分开割年限

40100

40元起逐年递增10元至开割

已开割胶树

 

200

 

弱小废胶树

 

不予补偿

 

甜 菜

 

/大蓬

530

 

香蕉、芭蕉

 

20

 

石榴、番石榴

 

1020

 

菠 萝

 

3

 

臭 菜

 

20

 

洋丝瓜

1/2/3

40/30/20

 

李、香枣等

//

40/30

 

荔枝、龙眼

挂果/未挂果

80/50

 

柚木、团花、西南桦

φ5cm至φ10cm

25

 

φ10cm以上

40

 

小苗

6

 

龙 竹

/

8/5

 

甜 竹

/

60/40

 

槟 榔

//

60/40/20

 

棕 树

//

60/40/20

 

风景树

/

/

协商处理

椰子树

挂果/未挂果

150/80

 

甘 蔗

1/2/3

1500/800/600

 

瓜、菜、玉米

 

800

指当年已种植未到成熟期

水 稻

 

800

花生、豆类

 

500

秧 苗

不能移植的

1200

 

注:表中未列果木,视其经济价值参照执行。