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景洪市人民政府关于景洪市旧城改造—勐泐文化广场片区项目国有土地上房屋模拟征收公告

来源 :景洪市人民政府 浏览 : 发布时间 :2019-11-12 【字体: 大  中  小 


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《景洪市城市更新改造项目国有土地上房屋征收补偿指导意见》等有关规定,结合景洪市旧城改—勐泐文化广场片区项目实际,经市人民政府研究,决定对勐泐文化广场片区项目国有土地上的房屋进行模拟征收,现将《景洪市旧城改造—勐泐文化广场片区项目国有土地上房屋征收与补偿实施方案》(征求意见方案)及有关事项公告如下:

一、征收范围

以勐泐文化广场为中心,东至勐泐大道,南至景德路,西至民航路,北至宣慰大道(不含已开发区域,具体征收范围详见:《洪市城市旧城勐泐文化广场片区项目征收范围图》)。

二、征收部门

景洪市住房和城乡建设局为房屋征收部门。

景洪市城市有机更新工作领导小组办公室为房屋征收实施部门,负责组织实施具体征收工作。

三、征收期限

2019117日至2020117日止

四、实施模拟征收程序

项目实施模拟征收,在征收期限内,房屋征收部门与被征收人签订附有特定生效条件的征收补偿协议,若被征收人签约率达到85%(含85%)以上或具备开发条件的,景洪市人民政府正式下达征收决定,征收补偿协议正式生效。签约率在85%(不含85%)以下或不具备开发条件的,景洪市人民政府暂不作出项目的征收决定,征收补偿协议暂不生效

五、征求意见方式

采用书面、电话(口头)、短信、工作人员入户访谈,签订附有特定生效条件的征收补偿协议等方式征求被征收人意见。

意见受理电话: 2123547 (上班时间)、15368570333(全天值班)。

项目工作组办公地点:景洪市勐泐大道39号(广场旁)

特此公告

 

 

 

景洪市人民政府

2019117 

 

景洪市旧城改造勐泐文化广场片区项目

国有土地上房屋征收与补偿实施方案

 

为规范景洪市旧城改造—勐泐文化广场片区项目房屋征收与补偿的工作,依法维护公共利益,保障被征收人的合法权益,进一步改善城市环境,提高旅游城市形象和品位,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《景洪市城市更新改造项目国有土地上房屋征收补偿指导意见》等有关规定,结合项目实际,制定本实施方案

一、工作原则

景洪市旧城改造勐泐文化广场片区项目国有土地上房屋征收与补偿工作遵循决策民主、程序正当、依法补偿、结果公开的原则。

二、组织机构

由景洪市人民政府主导,启动景洪市中心城区城市更新改造项目,成立景洪市城市有机更新工作领导小组,负责城市更新改造日常事务,综合统筹、联络协调、督办管理等工作,下设景洪市城市有机更新工作领导小组办公室。景洪市住房和城乡建设局为勐泐文化广场片区项目房屋征收部门,景洪市城市有机更新工作领导小组办公室负责组织实施具体征收工作。

三、征收范围

景洪市旧城改造勐泐文化广场片区项目征收四至范围:以勐泐文化广场为中心,东至勐泐大道,南至景德路,西至民航路,北至宣慰大道不含已开发区域,具体征收范围详见附件:《景洪市城市旧城勐泐文化广场片区项目征收范围图》

四、实施模拟征收

项目实施模拟征收,由景洪市人民政府发布房屋模拟征收公告,公布房屋征收补偿征求意见方案,征求意见并组织修订征收补偿方案,在此期间,房屋征收部门与被征收人签订附有特定生效条件的征收补偿安置协议。若在征收期限内,征收范围内的被征收人签约率达到85%(含85%)以上或具备开发条件的,景洪市人民政府正式下达征收决定,征收补偿协议正式生效。签约率在85%(不含85%)以下或不具备开发条件的,景洪市人民政府暂不作出项目的征收决定,征收补偿协议暂不生效。

五、房屋征收期限

2019 11 7 日起至2020 117 日止

六、房屋征收原则、补偿标准

被征收房屋的面积、用途及性质以房屋所有权证载明的面积、用途及性质为准。对具有合法产权的房屋及其土地按照房地合一的原则进行征收补偿安置,在征收房屋时,同时收回其国有土地使用权,并将收回土地纳入土地储备管理并依法进行供地。

违法、违章建(构)筑物和超过批准期限的临时建(构)筑物,一律不予补偿。

(一)住房征收原则及补偿标准

1货币补偿

对具有合法产权住房的货币补偿标准:按照国家、省有关规定对房屋的市场价格进行评估(含房屋装修价值)对普通住宅在被征收房屋评估单价基础上上浮40%进行补偿对不超过两层的庭院式住宅,在被征收房屋评估单价基础上上浮60%进行补偿。

被征收人在签约期限内签约搬迁的,房屋征收部门对被征收人按照房屋评估单价上浮40%进行奖励。

2.产权调换

被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋,原则上提供位于项目规划区内的回迁安置房源,也可以提供其他异地安置房源:

1)被征收人选择回迁安置方式的,被征收房屋为不超过两层的庭院式住宅的,按照住宅房屋产权证证载建筑面积11.6产权调换比例回迁安置;其它住宅按照房屋产权证证载建筑面积11.4产权调换比例回迁安置。

2)经征收人同意,被征收人选择异地安置方式的,可以根据异地安置地段和征收项目地段的住房市场价格差适当调整产权调换比例,上浮或下浮比例原则上不超过0.2

3被征收人在签约期限内签约搬迁的,房屋征收部门对被征收人按照房屋产权证证载建筑面积增加10.4给予产权调换签约奖励。

4被征收人实际所选安置房建筑面积超过安置标准面积10平方米(包含10平方米)以下,按项目范围内被征收住房评估均价购买。超过安置标准面积10平方米以上的按安置房的开盘价下浮5%购买。

5)被征收人实际所选安置房的建筑面积不足应得安置房屋建筑面积10平方米(含10平方米)以下,征收人按开盘价下浮5%补偿给被征收人;不足安置房屋建筑面积10平方米以上的,征收人按项目范围内被征收住房评估均价补偿给被征收人。

6)被征收人根据房屋征收补偿安置协议签定时间的先后顺序,在项目安置房源中依次选择安置房。

(二)其它房屋和附属设施征收原则及补偿标准

1)对具有合法产权住房的附属建(构)筑设施的货币补偿标准:经房屋征收部门认定可补偿的,按《住房附属设施补偿标准》执行(详见附件1)。

2)经营性房屋及其他房屋征收原则及补偿标准,对本项目区内具有合法产权的经营性房屋及其他房屋(商场、宾馆、铺面、工厂、仓库等)进行评估,以评估结果为依据给予一次性货币补偿,不做产权调换。

3)在签约期限内签约搬迁的,房屋征收部门对具有合法产权的经营性房屋及其他房屋按照房屋评估单价上浮10%进行奖励。

七、搬家费与临时安置补助费

(一)临时安置补助费自腾房交验合格之日开始计发,直至安置房交房通知书下达之日止,房产权人选择产权调换并自行解决过渡住房的,过渡期间由征收人每6个月发放一次临时安置补助费。

搬家费和临时安置补助费的标准

房屋用途

临时安置补助费

搬家费

住宅          (产权调换)

每月每平方米25×被征收面积

2500//

(二)对经营性、单位用房及其它房屋产权人和住宅货币补偿产权人,临时安置过渡费的支付期限按3个月计算,一次性发放。

搬家费、临时安置补助费的标准

房屋用途

临时安置补助费

搬家费

经营性、单位用房及  其它房屋

每月每平方米25×被征收面积×3个月

2500//

住宅(货币补偿)

每月每平方米25×被征收面积×3个月

八、被征收住房的室内装修补偿标准(详见附件2

九、果木及青苗的补偿标准

对具有合法产权土地上种植相关果木、青苗等的,按国家有关规定给予补偿(详见附件3)。

十、水电管网等专项设施改造建设

本项目区内电信、联通、移动、广播电视、电力、给排水等管网设施迁移、改造建设必须服从项目需要,迁移改造费用由各产权单位自行承担。

十一、有下列情况之一的产权人,在提供有效相应证件并积极配合支持征收工作、在规定时间内签订征收协议的情况下,每户可以享受一次性5000元的特困补助费:

(一)五保户;

(二)民政部门抚养的孤寡老人;

(三)烈士家属;

(四)低保户;

(五)重度残疾人。

十二、限制行为

凡属项目征收范围内的单位和个人,在景洪市人民政府发布有关公告之日起不得进行下列活动,否则在补偿安置过程中不予补偿,所产生的损失和后果由行为人自行承担。

(一)新建、扩建、改建、装修房屋;

(二)改变房屋和土地用途;

(三)土地权属和房屋的出让、转让、分割、抵押、登记发证;

(四)以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续;

(五)设立和变更房屋租赁关系;

(六)已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕房屋的续建;

(七)新的生产和种植活动及变更土地租赁关系;

(八)分户及户口迁入;

(九)法律规定的其他禁止事项和其它不当增加补偿费的行为。

十三、其他事项

(一)被征收人在办理征收补偿事宜时,必须向房屋征收部门的要求提供身份证明、房屋所有权、土地所有权等相关证明材料的原件或复印件。

(二)签订房屋征收补偿协议时,被征收人应当出具注销《国有土地使用证》《房屋所有权证》(或《不动产权证书》)《房屋共有权证》等权属证明的书面委托,由房屋征收部门向不动产管理部门办理注销登记手续。

(三)房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由景洪市人民政府按照征收补偿方案作出征收补偿决定。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由景洪市人民政府依法申请人民法院强制执行。

)被征收房屋有租赁关系的,房屋产权人为征收人,搬家费及临时安置补助费等补偿费由租赁当事人自行协商分配,双方依法解除租赁关系。

(五)被征收人搬迁时不得擅自拆除原房屋内的门、窗、水、电、煤气等设施。

(六)被征收人必须自行缴清搬迁前所使用的水、电、煤气、有线电视、电话等费用,如未缴纳以上费用的在补偿总款中扣除。

(七)辱骂、殴打工作人员,阻碍征地拆迁工作的,由公安机关根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定给予处罚,构成犯罪的移交司法机关依法追究其刑事责任。

(八)监察机关应当加强对参与房屋征收补偿工作的政府有关部门或者单位及其工作人员的监察。

(九)对阻碍项目征收工作人员依法执行公务、无理抵制征收工作或有意煽动群众闹事,严重影响征收工作而造成经济损失的,严格依法按有关规定追究法律责任。

十四、本方案自印发之日起施行,由景洪市住房和城乡建设局负责解释,本方案仅适用于景洪市旧城改造-勐泐文化广场片区项目。

十五、未尽事宜,按有关法律、法规及有关政策执行。

 

附件:1景洪市旧城改造—勐泐文化广场片区项目征收范围图

2住房附属设施补偿标准

3房屋室内装修补偿标准

4果木及青苗补偿标准

附件1

住房附属设施补偿标准

序号

种类

规格

计量

单位

重置单价(元)

备注

1

框架结构

 

m2

1400

含普通装修

2

砖混结构

 

m2

1250

含普通装修

3

砖木结构

小缅瓦、水泥瓦

m2

600

含普通装修,

石棉瓦

m2

500

含普通装修,

简易石棉瓦带水泥地坪

m2

230

 

简易石棉瓦无水泥地坪

m2

150

 

4

钢架彩钢瓦

有围护-彩钢复合板

m2

200

含普通装修,

有围护-砖墙

m2

250

无围护

m2

150

5

钢架石棉瓦房

有围护-彩钢复合板

m2

170

含普通装修

有围护-砖墙

m2

220

无围护

m2

120

6

简易石棉瓦棚

 

m2

100

 

7

傣楼

砖混

m2

1450

含普通装修

现浇框架

m2

1600

含普通装修

木结构

m2

1450

含普通装修

简易

m2

400

 

8

竹、木结构简易房

 

m2

150

 

9

活动板房

 

m2

300

 

10

页岩砖/红砖

围墙

180mm厚墙、含基础

m2

120

 

180mm厚墙、含基础

m2

100

240mm厚墙、含基础

m2

170

240mm厚墙、含基础

m2

150

11

空心砖围墙

含基础

m2

80

 

无基础

m2

60

12

围墙装饰-贴瓷砖

 

m2

100

 

13

围墙装饰-水泥砂浆抹面

 

m2

40

 

14

 

太阳能

板式

300

 

管式

80

 

15

有线电视

 

300

 

16

固定电话

 

108

 

附件2

住屋室内装修补偿标准

装修级别

级别标准内容

补偿单价

(元/平方米)

一级

内墙面为木质墙面(木墙裙),地面铺花岗石、大理石、800×800以上地板砖、木地板,木质吊顶或石膏吊顶,大门为复合防盗门、窒内为实木门包门包门套、铝合金窗或塑钢窗,装防盗笼。卫生间铝塑板吊顶,瓷砖墙面到顶,地面铺防滑地板砖。

400

二级

内墙面为双飞粉乳胶漆墙面,地面铺600×600以上地板砖、木地板,石膏装饰线,大门为防盗门、窒内门为实木门包门包门套、铝合金窗,装防盗笼。卫生间顶面铝塑板(塑料扣板)吊顶,瓷砖墙面墙裙。

320

三级

内墙面为双飞粉(墙纸),地面铺400×400以上地板砖、防盗门、防盗笼。卫生间贴白瓷砖。

280

四级

内墙面为双飞粉、水磨石地面或地面铺400×400以下地板砖。

240

注:室内装修补偿金额=房屋产权证证载面积×补偿单价。

附件3

果木及青苗补偿标准

种 类

规 格

计量    单位

补偿标准(元)

备 注

小 苗

圃内未芽接

0.51

不能移栽的

芽接苗

17

58

 

定 植

不分开割年限

40100

40元起逐年递增10元至开割

已开割胶树

 

200

 

弱小废胶树

 

不予补偿

 

甜 菜

 

/大蓬

530

 

香蕉、芭蕉

 

20

 

石榴、番石榴

 

1020

 

菠 萝

 

3

 

臭 菜

 

20

 

洋丝瓜

1/2/3

40/30/20

 

李、香枣等

//

40/30

 

荔枝、龙眼

挂果/未挂果

80/50

 

柚木、团花、西南桦

φ5cm至φ10cm

25

 

φ10cm以上

40

 

小苗

6

 

龙 竹

/

8/5

 

甜 竹

/

60/40

 

槟 榔

//

60/40/20

 

棕 树

//

60/40/20

 

风景树

/

/

协商处理

椰子树

挂果/未挂果

150/80

 

甘 蔗

1/2/3

1500/800/600

 

瓜、菜、玉米

 

800

指当年已种植未到成熟期

水 稻

 

800

花生、豆类

 

500

秧 苗

不能移植的

1200

 

注:表中未列果木,视其经济价值参照执行。