2026年一季度，在政策红利持续释放与市场信心稳步修复的共同作用下，全市房地产市场呈现投资大幅回升、销售温和回暖、库存高位承压、结构分化明显的运行态势。但投资后劲不足、库存去化压力加大等问 题仍较突出，需高度关注并稳妥应对。

  一、主要运行特点

  （一）开发投资稳中向好，商办类投资领涨

  一季度，全市房地产开发投资同比增长21.5%，增速较去年同期提高19.6个百分点，增势良好。从区域看，市属投资增长21.9%，嘎洒产业集聚区投资增长20.9%，区域发展更趋均衡。从用途看，住宅投资增长23.9%，商业营业用房投资增速高达75.3%，办公楼投资增长67.6%，是拉动投资增长的主要力量。

  （二）销售市场热度延续，现房驱动特征明显

  一季度，全市商品房销售面积47.89万平方米，同比增长0.9%，增速较去年同期下降0.7个百分点。其中，住宅销售面积43.96万平方米，微降0.5%。现房销售面积22.35万平方米，同比增长130.6%；占商品房总销售面积的46.7%，占比同比提升24.8个百分点，市场呈现明显的现房偏好。

  （三）房屋竣工规模快速扩张，住宅贡献最突出

一季度，全市在库项目竣工面积53.36万平方米，同比增长274.2%，增速较去年同期提高275.6个百分点。其中，住宅竣工面积43.86万平方米，同比增长224.7%，占竣工总面积的82.2%，是拉动竣工增长的核心力量。

  二、需关注问题

  （一）投资后劲不足，房地产依赖风险加剧

  全市在库房地产项目154个，同比增加14个，但计划总投资同比下降11.6%，实际产生投资的项目仅53个，占34.4%，其中：市属17个，嘎洒产业集聚区36个，项目储备的量与质均难言乐观。与此同时，房地产投资占全市固定资产投资比重超五成，投资增长对房地产依赖度极高。一旦商业地产等过热领域投资出现回调，项目总量收缩与经济系统性风险将相互叠加，直接拉低全市投资增速，影响经济运行稳定性。

  （二）库存高位运行，去化与结构双重承压

  截至3月底，商品房待售面积162.59万平方米，同比增长13.4%，其中住宅、商业营业用房待售面积分别增长30.2%和16.4%。库存总量快速攀升，去化周期明显拉长，既加大市场消化压力，又影响房企资金回笼与再投资意愿，与本地旅居地产发展导向不匹配。

  三、下一步工作建议

  （一）强化项目全周期管理，夯实增长后劲

  针对项目储备总量收缩、计划投资下降的问题，关口前移抓实新增项目谋划储备。加大闲置土地盘活力度，对批而未供、供而未用土地逐一梳理、分类处置，尽快形成可供开发的有效供给。对新入库项目实施“签约—开工—入库”全流程跟踪服务，压缩审批时限，推动条件成熟的项目早开工、早形成投资实物量。同时，稳步推进房地产融资协调机制扩围增效，对已纳入“白名单”的在建项目，强化资金拨付与工程进度匹配，确保项目按期竣工交付，为市场持续注入信心。

  （二）打好“现房+旅居”组合牌，加速存量库存去化

  充分把握当前市场现房偏好明显的窗口期，将现房销售优势与景洪康养旅居品牌深度结合。针对已竣工交付的现房库存，联合文旅、康养部门推出“旅居看房+体验入住”融合推广方案，以真实居住体验撬动外地客群购买决策；针对商业营业用房库存，探索将部分符合条件的存量商办物业向康养配套、共享办公、短租公寓等功能转型，化解结构去化压力。同时，持续深耕北方“候鸟”客群与都市品质改善客群，通过线上线下精准营销，扩大外来购房需求导入，以增量需求带动存量消化。

  （三）优化市场供需结构，防范化解领域运行风险

  坚持 “房住不炒” 定位，结合景洪旅居康养城市定位，合理把控住宅、商业、康养配套用地供应节奏，严控过量商业地产新增供给，推动开发模式从 “规模扩张” 向 “品质提质” 转型。健全房地产风险监测预警机制，紧盯房企资金链、项目交付、库存去化等关键指标，及时排查处置延期交房、办证难、企业经营困难等苗头性问题。持续优化购房政策环境，落实好信贷、税收、公积金等支持措施，切实保障刚性和改善性住房需求，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康运行。

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